住房公积金贷款后还能商业贷款吗

2024-11-26 18:53:10

摘要：用户办理公积金贷款后还可以办理商业贷款买房。通常购房者买首套房是公积金贷款，再买房可以申请商业贷款，利率会依照二套房利率计算。而假如在首套房公积金贷款还清的情形下，用户可以继续申请公积金贷款买二套房，但在没有还清公积金贷款的情形下不能申请。

用户办理公积金贷款后还可以办理商业贷款买房。通常购房者买首套房是公积金贷款，再买房可以申请商业贷款，利率会依照二套房利率计算。而假如在首套房公积金贷款还清的情形下，用户可以继续申请公积金贷款买二套房，但在没有还清公积金贷款的情形下不能申请。以上就是住房公积金贷款后还能商业贷款吗相关内容。

公积金贷款有什么弊端

1、房地产开发商不接受公积金贷款：因为公积金贷款放贷时间长，房地产开发商资金回报缓慢，风险比较大，因此部分房地产开发商不接受公积金贷款；

2、贷款额度有限定：住房公积金作为职工住房福利政策，并不是职工想贷多少就可以贷多少，而是有最高额度限定的；

3、公积金存缴有规定：除了最高额度限定外，假如要想申请公积金贷款，还需要达到一定的公积金缴纳时间，例如借款人连续缴存公积金6个月之上，而且公积金账户处在存缴情形，但是，也是有一些地区规定连续缴存12个月之上才可以贷款；

4、账户余额对贷款额度会有影响：公积金账户余额会影响贷款额度，假如账户余额过少，那么能申请到的贷款额度便会越低，因此在申请公积金贷款前，不要动公积金账户余额比较好。但是，并不是所有城市的公积金贷款额度都受账户余额影响；

5、发放贷款时间长：与商业贷款对比，公积金贷款办理手续比较复杂，住房贷款周期很长，快的话一个月，慢的话2个月，甚至更久；

6、外地申请公积金贷款有限定：尽管国家开通了公积金外地贷款，但操作中也有很多问题，假如用户要返乡购房，先了解一下公积金是不是可以外地贷款比较好。

公积金贷款并不是银行贷款，是向公积金管理中心申请贷款，只是公积金管理处委托银行进行下款而已，因此看上去好像是向银行申请的贷款，但其实不是，公积金贷款的主体是公积金管理中心，而银行贷款都是商业贷款。本文主要写的是住房公积金贷款后还能商业贷款吗有关知识点，内容仅作参考。