按揭房怎么做抵押贷款

时间：2025-03-28 13:42:51银行

摘要：1、双方签署房子（或预售房）买卖协议：当然了，这不过是意向性合同，也不必交首期，订金这主要看用户个人谈的要求了；2、向银行提交贷款申请；3、当银行审核通过了；4、与银行签署贷款合同；5、申请办理抵押的手续、保险的手续；6、下款。

1、双方签署房子（或预售房）买卖协议：当然了，这不过是意向性合同，也不必交首期，订金这主要看用户个人谈的要求了；

2、向银行提交贷款申请：有的银行强制用户要把首期款放在银行，这一点如何处理就见仁见智了；其间银行接受用户的申请后，如资料不完整或不充足都会要求用户追加提供，通常审核时间会在2个星期左右；有的银行会在用户申请贷款时会要求用户办信用卡、理财、投资之类的，尽可能的能推就推，那一些可能是吸钱的陷阱；

3、当银行审核通过了（是答应用户的贷款申请，并不是答应给用户下款）：这时候用户一定要注意了，用户要问清银行经办人，用户的贷款如抵押办理好后，能安排什么时候给用户下款，最少大概给个时间段，确认后，用户就能去办理过户，首期款给付。在这里又注意了，通常银行是要求首期款再办理银行给付，用户在其他银行给付申请办理行是拒不承认的；

4、与银行签署贷款合同：缴交各种费用，办理抵押、保险。签署贷款合同时，用户一定要看清楚里面条款，由于银行经办人大多数都是大批量做这种贷款合同的，疏漏是在所难免的；

5、申请办理抵押的手续、保险的手续；

6、下款。

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1、无需要抵押：无需担保，没有房产证也可以办理；

2、审批快：通常1～3天内可以审核完成；

3、贷款额高：根据贷款年限的不同，贷款金额可以做到月供金额的40倍～140倍。

按揭房正常还款一年就可以二次贷款。按揭房子虽然在银行抵押，只需要借款人的房子有剩余价值，即超过三成首付部分＋房产升值部分＋已还本金部分，能够进行再次贷款，能够贷出方位剩余价值的70%，偿还方式可选择等额本息，也可先息后本，利率通常为5%—7%。本文主要写的是按揭房怎么做抵押贷款有关知识点，内容仅作参考。