等额本息等本等息有什么差别

时间：2025-03-28 17:17:08理财

摘要：等额本息等本等息的差别就是总利息与每个月本金和利息的不同。等额本息每期的还款数一致，但它的计算方式与等本等息是有本质的区别。等额本息是前面还得利息多，本金少，后面是利息少本金多。对于已经还掉了本金部分，是不用再计算利息的。等本等息，从名字上面来看就是将本金与利息平摊在每一期，每个月还本金一样，利息同样也是一样的。

等额本息等本等息的差别就是总利息与每个月本金和利息的不同。等额本息每期的还款数一致，但它的计算方式与等本等息是有本质的区别。等额本息是前面还得利息多，本金少，后面是利息少本金多。对于已经还掉了本金部分，是不用再计算利息的。等本等息，从名字上面来看就是将本金与利息平摊在每一期，每个月还本金一样，利息同样也是一样的。以上就是等额本息等本等息有什么差别相关内容。

1、不降低生活幸福感：刚开始还款时，等本等息方式每月的还款额度比较高，还款压力比等额本息大，因而需注意自身的承受力，最好在还款初期别给个人太大压力；

2、考虑货币的时间价值：等本等息方式代表着更高“首付款”——初期还款额度高，负担过重。等额本息则有更大的财务杠杆系数，用更少的钱翘起来了更大规模的资产；

3、考虑房产是否需要出售：如果房产打算短期（在等额本息总还款额度低于等本等息的时间范围内）拥有，升值变现后往往等额本息还款的投资收益率更高；

4、考虑是否要提前还款：如果提前还款，等本等息初期还本金多、利息支出少，显而易见更省钱。

如果房贷期限为30年，则等额本息前10年是提前还款的最佳时间。因为在还款初期利息占比例会更大，不过随着借款方持续还款，利息占比例将逐月递减，本金占比例则会逐月递增，等到还款后期就是本金占比例更大了，届时由于利息已经还得差不多了，就算操作提前还款也减免不了多少利息，并不划算。二十年的房贷采取等额本息还款，正是在第五年末、第六年开始本金占比超过利息占比，而三十年的房贷等额本息还款，是在第十五年末、第十六年开始本金占比超过利息占比。

当然，用户在提前还房贷时还得考虑到银行是否有规定提前还款时间。有部分银行可能会要求借款方需要按合同约定定期逐期还满约定时间方能申请提前还款，不然就要收取一定违约金。本文主要写的是等额本息等本等息有什么差别有关知识点，内容仅作参考。