买公寓可以用公积金贷款吗?

2024-11-26 18:43:18

摘要：假如公寓是70年产权的住房项目，那么是可以用公积金进行贷款选购的，假如公寓式住房是商住两用型，产权年限是40年的，那么是没有办法使用公积金贷款的，只可以使用商业贷款。

假如公寓是70年产权的住房项目，那么是可以用公积金进行贷款选购的，假如公寓式住房是商住两用型，产权年限是40年的，那么是没有办法使用公积金贷款的，只可以使用商业贷款。以上就是买公寓可以用公积金贷款吗?相关内容。

公积金贷款是银行贷款吗

公积金贷款并不是银行贷款，是向公积金管理中心申请贷款，只是公积金管理处委托银行进行下款而已，因此看上去好像是向银行申请的贷款，但其实不是，公积金贷款的主体是公积金管理中心，而银行贷款都是商业贷款。

1、房地产开发商不接受公积金贷款：由于公积金贷款房贷时间长，房地产开发商资金回报缓慢，风险比较大，因此部分房地产开发商不接受公积金贷款，如果遇到这种情形，买房者只能选择商业贷款了；

2、贷款额度有限定：住房公积金作为职工住房福利政策，并不是职工想贷多少就可以贷多少，反而是有最高额度限定的。但是，假如个人贷款额度不够时，夫妇可一同申请公积金贷款，那么贷款额度会高点；

3、公积金存缴有规定：除开最高额度限定外，假如要想申请公积金贷款，还需要达到一定的公积金缴纳时间，例如借款人连续存缴公积金6个月之上，且公积金账户处在存缴情况，但是，也是有一些地区规定连续存缴12个月之上才可以贷款；

4、账户余额对贷款额度会有影响：公积金账户余额会影响贷款额度，假如账户余额过少，那么能申请到的贷款额度便会越低，因此在申请公积金贷款前，不要动公积金账户余额比较好。但是，并不是所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响；

5、发放贷款时间长：与商业贷款对比，公积金贷款办理手续繁杂，住房贷款周期很长，快的话一个月，慢的话2个月，甚至更久；

6、外地申请公积金贷款有限定：虽然国家开通了公积金外地贷款，但操作中也有很多问题，如果用户要返乡购房，先了解一下公积金是不是可以外地贷款比较好。

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