二手房公积金贷款首付比例

时间：2025-03-28 11:44:35银行

摘要：1、当二手房为首套住房时，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，公积金房贷首付比例不能低于20%，假如套型建筑面积在90平方米及以上的，公积金房贷首付比例不能低于30%；2、当二手房为第二套住房时，公积金个人房贷首付比例不能低于40%。

1、当二手房为首套住房时，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，公积金房贷首付比例不能低于20%，假如套型建筑面积在90平方米及以上的，公积金房贷首付比例不能低于30%；

2、当二手房为第二套住房时，公积金个人房贷首付比例不能低于40%。

以上就是二手房公积金贷款首付比例相关内容。

二手房贷款期限最多不能超过30年，并且贷款时间和贷款人年纪总和不得超过65年。不过很多人贷款买二手房的时候，能够贷款的年限通常达不到30年，有的可能只有二十年，甚至十几年。这就和房屋的房龄，和土地使用年限有一定的关系。而房子年龄通常是由开发商交付之日开始计算，土地使用年限则通常是以开发商拿地的时间开始计算。通常房龄偏老的二手房获准的贷款期限都短一些，像有一些房子年龄超出20年的房屋，在用户去申请贷款的时候银行还可能直接拒贷。至于土地使用年限，许多银行同样是有要求的，比如说贷款年限不应超过土地使用年限。除此以外，贷款年限还与借款人的年龄相关，通常借款人的年纪越大，可以获批的贷款年限也就越短。

1、同房主协商好房款，双方签订买卖合同，用户支付首付给房主；

2、用户准备身份证、居住证明（户口本或暂住证）、房屋买卖合同、首付款收据、收入证明（比如银行流水、工资单）等资料，房主准备好身份证件、居住证（户口本或暂住证）、房屋产权证、售房合同等资料，双方一起到银行网点，将资料提交给人员，提出贷款申请；

3、银行展开审核，评估机构上门评估房屋价值。审批、评估结束后出具审批结果、评估报告书，并会立马通知用户。若审批通过，会核定贷款金额；

4、收到审核通过通知的用户到银行网点签订贷款合同，房主也需要到场，双方一起去房管局办理产权过户，之后用户还得办理房产抵押手续；

5、银行放款。

本文主要写的是二手房公积金贷款首付比例有关知识点，内容仅作参考。