梧桐财经网首付款未打入监管账户能退吗
摘要：首付款未打入监管账户能退，资金监管账户是指开发商在取得商品房预售许可证后，与合作银行和房产交易管理机构签订协议，专门用于存放预售资金的账户。预售资金包括购房者支付的定金/首付款/分期/一次性付款等各类购房款。资金监管账户的作用就是保证预售资金专户专存/专款专用/全程监管/节点控制，无法被开发商挪作他用。预售资金只能按照房屋的建设进度分批打给开发商，确保房屋顺利交付。
首付款未打入监管账户能退，资金监管账户是指开发商在取得商品房预售许可证后，与合作银行和房产交易管理机构签订协议，专门用于存放预售资金的账户。预售资金包括购房者支付的定金/首付款/分期/一次性付款等各类购房款。资金监管账户的作用就是保证预售资金专户专存/专款专用/全程监管/节点控制，无法被开发商挪作他用。预售资金只能按照房屋的建设进度分批打给开发商，确保房屋顺利交付。以上就是首付款未打入监管账户能退吗相关内容。
首付款未打入监管账户有什么风险
1、购房者的购房资金不受保护，如果开发商将房款挪作他用，导致楼盘烂尾或者倒闭，购房者的资金很难追回；
2、购房者的购房合同无法备案登记，无法申请贷款或者过户。因为备案登记和贷款过户都需要提供预售资金存入监管账户的银行入账凭证原件；
3、购房者可能会被视为违规投机炒作，受到政府部门的处罚或限制。因为有些地方规定，购房者需要将首付款存入监管账户才能享受原政策优惠。
首付款如何退回
1、要查看个人与开发商签订的购房合同或者认购书等文件，看是否有关于退款或者违约的条款，并了解个人是否需要承担违约责任或者损失；
2、要与开发商进行协商沟通，表明个人的诉求和理由，并要求开发商退还首付款，并提供相关证据和凭证；
3、如果开发商拒绝退还首付款或者拖延时间，可以向主管税务机关或者房产交易管理机构投诉举报，并提供相关证据和凭证；
4、如果投诉举报无果或者效果不理想，可以向人民法院起诉开发商，并要求解除合同并退还首付款。
二手房首付高还是新房首付高
二手房首付一般比较高。在购买二手房时，首付的比例通常是非常高的。根据国家规定，购买二手房的首付比例一般不低于30%。同时，根据实际情况，二手房的首付比例还可能更高。因为二手房房龄较久，产权交易不够透明，误差较大，银行会对此进行一定的风险控制，并要求较高的首付比例。本文主要写的是首付款未打入监管账户能退吗有关知识点，内容仅作参考。
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