房贷利息比本金高这是为什么

时间：2025-03-28 13:55:36银行

摘要：1、房贷利率选用复利形式缘故：不仅贷款有复利，存款和投资一样有复利；2、长期贷款缘故；3、等额本息还款方法：选择等额本息还款方式之后，还款前期便会发生还贷本钱比利息少许多的状况，不过这类方法的还贷压力比较小，每一个月的还贷金额固定。

1、房贷利率选用复利形式缘故：不仅贷款有复利，存款和投资一样有复利；

2、长期贷款缘故；

3、等额本息还款方法：选择等额本息还款方式之后，还款前期便会发生还贷本钱比利息少许多的状况，不过这类方法的还贷压力比较小，每一个月的还贷金额固定。

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房贷还款早期还的是本钱与利息，不都是利息，对于利息与本钱的比例是多少全看选择的是哪一种还贷方式，倘若等额本金还款，那样早期还掉的绝大多数都是本钱，等额本息早期还掉的绝大多数都是利息。

等额本息还款方式是每月月供一样，前几年主要还是利息。等额本息还款方法是每月月供下降，每月本钱一样。银行一般是让借款人选择等额本息，因为总利息高，而借款人倘若还贷压力不大的话可以选择等额本金还款，因为总利息越来越少，后面还贷压力越来越小。不论是选择等额本息或是等额本金还款，都是可以申请提前还贷的，一般是贷款满一年之后才可以申请提前还贷，没有违约金，但是这些要求因银行而异，倘若准备提前还贷，可以问一下贷款经办行。在还贷的过程中，借款人需要准时全额还贷，不然会变为逾期还款，逾期还款之后是会导致个人信用不好的，而且在逾期还款后，还会造成一定的滞纳金。

房贷利率下降了贷款一般不会下调的，因为在贷款购房的情况下大多数用户选择的是固定利率，便是以转换时的利率为准，一直到贷款期满利率都不会变。因此好多用户贷款购房之后，每一个月还贷的额度是一样的，选择的是等额本息的还款方式。倘若贷款购房的情况下选择的是以lpR为基准定价，到下一个重定价日，便会依照最新一期相对应限期lpr计算明确的实行利率，往后依次类推，因此是否会降息，需看重新定价日的最近一期LPR利率是不是降低。本文主要写的是房贷利息比本金高这是为什么有关知识点，内容仅作参考。