房贷基点是固定的吗

时间：2025-03-28 11:52:49银行

摘要：1、对已经签订房贷合同放款用户而言，基点是固定的。比如5年期的贷款报价是4.6%，假定用户申请办理批贷在报价的基础上增多80个BP，那么执行利率便是5.40%。假如后续lpR报价是4.75%，用户又选的是浮动利率，那么执行利率便是5.55%。能够得知变动的是lpr，基点在合同签订后不会改变；2、从大的范畴而言，基点也是有变化的。这一变化主要是因为银行或借款平台的变动而发生变化的。

1、对已经签订房贷合同放款用户而言，基点是固定的。比如5年期的贷款报价是4.6%，假定用户申请办理批贷在报价的基础上增多80个BP，那么执行利率便是5.40%。假如后续LPR报价是4.75%，用户又选的是浮动利率，那么执行利率便是5.55%。能够得知变动的是LPR，基点在合同签订后不会改变；

2、从大的范畴而言，基点也是有变化的。这一变化主要是因为银行或借款平台的变动而发生变化的。例如5年期的LPR报价是4.6%，但即便都是首套房贷款，同一城市的用户在不同的时间也是会有差别的，这就是基点在变动了。这个变动受到很多方面的影响，例如当地房市等。

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房贷基点是国家调整房贷利率之后的不可缺少的一种房贷利息计算因素。房贷利率采用的便是LPR利率+房贷基点的模式来计算，在其中房贷基点是房贷用户和银行确定后不变的，此后房贷利率是会随着LPR利率的变化而变化，100个基点为1%。

房贷的基点不是银行随便加的，房贷已经与贷款市场报价利率（LPR）挂钩，银行会在最新一期LPR的基础上加点确定贷款人的房贷利率，具体加多少点，是根据当地的市场环境以及贷款人的实际情况确定的，并不是随便想加就加多少。有些地区房贷额度比较紧张，在这样的时候银行在LPR的基础上加点就可能多一些，贷款人如果是申请办理的第二套房贷，那么也会比第一套房的加点多，怎么计算加点银行有个人的规则。

房贷利率与LPR挂钩，这说明房贷利率已经开始浮动，在市场利率下降时，借款人的房贷压力也会随之减轻。当然如果市场利率开始上升，LPR也会跟着上涨，这会增多还款压力。借款人在签订合同时，还可以与银行约定好房贷利率的变化周期，最短是一年，约定好以后房贷利率就会以最近一期的LPR为依据进行变化，贷款人可以根据实际情况来选择。本文主要写的是房贷基点是固定的吗有关知识点，内容仅作参考。