公积金首付可以用吗

时间：2025-03-27 22:14:06保险

摘要：公积金不可以用来付首付。买房使用公积金的时候，使用要在发生买房行为之后，申请公积金贷款买房也是需要先签订购房合同后才能去办理贷款手续。通常办理贷款买房的时候，首付都是要求是自筹资金，所以贷款人首付不够的话可以找亲友借钱凑齐补足

公积金不可以用来付首付。买房使用公积金的时候，使用要在发生买房行为之后，申请公积金贷款买房也是需要先签订购房合同后才能去办理贷款手续。通常办理贷款买房的时候，首付都是要求是自筹资金，所以贷款人首付不够的话可以找亲友借钱凑齐补足。以上就是公积金首付可以用吗相关内容。

买房用公积金和不用公积金的区别主要在于：若申请公积金贷款，利率一般要比商业贷款更加优惠。要记住，公积金贷款实行的是中央银行贷款基准利率，这其中公积金贷款五年以上年化利率为3.25%（二套房公积金贷款利率是贷款基准利率的1.1倍）。而商贷则是以相对应期限的lpR为定价基准加一点形成，lpr5年期以上的报价就已经达到了4.65%；至于加的基点数，各地区、各银行可能规定都不同。如此一来，在同等条件下（相同的贷款金额、贷款期限、还款方式），公积金贷用户的还款压力却会比商业贷款用户更加轻松一点。除此之外，用公积金的条件其实更严苛，需要要参与了住房公积金制度的职工才能使用，当然，不用公积金的话就没有此限制。还有，公积金贷款流程一般比商贷会更复杂一些，所以花费的时间可能也会稍长一些。

公积金首付和商贷首付区别就是额度不一样。首套房商贷首付一般最低三成（各地、各银行规定可能会存在一定差别），而公积金贷还会考虑到房屋面积，一般建筑面积在九十平方米（含）以下的，首付只要付两成就够了；建筑面积在九十平方米以上，则首付最低需要付三成。除此之外，并没有什么太大的不同。若购买的是二套房，那无论用户申请的是公积金贷还是商贷，首付比例都要比首套房高，国务院规定最低是40%，各地、各银行还会根据当地政策规定、市场情况等进行一定调整，不少需要五六成才行，甚至有的高达七成。本文主要写的是公积金首付可以用吗有关知识点，内容仅作参考。