还贷期间可以卖房吗

时间：2025-03-28 16:18:21理财

摘要：还贷期间可以卖房子。按道理说，贷款没有还清还处于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是可以通过一些方法来实现。具体有以下几点：1、转按揭；2、用买方的首付款缴清剩余贷款；3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。

可以卖。

贷款买的房在进行二手交易时，要确定你的房子是否有房产证，如果没有房产证，那么一切免谈。因为有房产证的房子才可以上市交易。如果没有房产证的话，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。

按道理说，贷款没有还清还处于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是可以通过一些方法来实现。具体有以下几点。

1、转按揭。这是一种比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限，变更借款人或变更抵押物的贷款。但是在实际的操作中，不同银行有不同的规定，具体需要咨询相关银行。还需注意的一点是，这种方法需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，因为银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。一般来说，购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%，售房者可以利用购房者的首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方式都行不通的话，卖家可以考虑用其名下的抵押物，结清按揭贷款。例如其他房产。这种方式适用于售房者想要在卖房之前将贷款还清或者是购房者有意但可能会介意贷款未缴清的情况下。采用这样的方式，售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。