房贷加的基点很高怎么办

时间：2025-03-28 12:00:19银行

摘要：1、提早与银行商议：房贷加点数值是贷款银行确定的，因此用户可以在贷款之前尽早与银行沟通协商；2、挑选公积金房贷：公积金房贷是借鉴的央行基准利率，而且并不会在基准利率上边加点；3、提升个人的综合资质：在银行看来，资质越好用户自然可以获得一定的贷款利率优惠；4、等一段时间再去贷款：房贷利率加点数值是银行根据用户的资质以及市场环境确定的；5、换一家银行办理贷款：开发商合作的银行一般不仅一家。

1、提早与银行商议：房贷加点数值是贷款银行确定的，因此用户可以在贷款之前尽早与银行沟通协商，看能不能减少加点数值，不过银行不一定会同意用户的商议申请，最后需要以银行的审批结果为准；

2、挑选公积金房贷：公积金房贷是借鉴的央行基准利率，而且并不会在基准利率上边加点，如果用户满足公积金房贷要求，那么办理公积金贷款的确也是一个不错的选择，能够减少个人利息费用。如果用户申请不到充足的公积金房贷，还可以选择组合贷，这样能够降低对商贷的需要，尽量减少利息费用；

3、提升个人的综合资质：在银行看来，资质越好用户自然可以获得一定的贷款利率优惠，用户提升个人的综合资质后说不定加点数值就可以降低，提升个人综合资质方法有许多，比如说经常用该银行办业务，变成该行的VIP用户等，不过这需要用户自身有一定的经济水平；

4、等一段时间再去贷款：房贷利率加点数值是银行根据用户的资质以及市场环境确定的，如果用户预知未来的市场利率会下滑，那就可以等一段时间以后再去贷款，说不定银行会根据市场来调降加点的数值。太多的利息费用，不过增加首付需要用户有一定的经济水平；

5、换一家银行办理贷款：开发商合作的银行一般不仅一家，如果一家给出的房贷利率过高，能够在签订借款合同前换其它的银行，每个银行给的房贷利率不同，用户可以选择利率更低的那家银行办理房贷。在这儿用户可以多关注一些地方性的小银行，用户为了争取用户，在贷款利率上边可能会有更多的让价。

用户在开始贷款以前就能够做好相应的准备，尽量降低银行的房贷加点数值，降低个人的房贷压力。以上就是房贷加的基点很高怎么办相关内容。

房贷加的基点不是永久的。对于已经签署房贷合同下款用户而言，基点是固定的。例如，5年期贷款的价格是4、65%，假设用户在价格的基础上申请批准贷款是为了增加80个BP，那么执行利率是5、45%。若后续lpR价格为4、75%，用户选择浮动利率，则执行利率为5、55%。由此可见，lpr发生了变化，合同签订后基点不变。从大范围来看，基点发生了变化，这是由于银行或贷款平台的变化。比如说5年期的LPR价格还是4、65%，但即便都是首套房贷款，同一城市的用户在不同时间都是会有差别的，这便是基点在变化了。一般来说，银行房贷利率通常由借款人和贷款人决定，可以在合同期内按月、按季或按年进行相应调整。买方当然还可以选择固定利率。在房贷利率持续上涨的时候，挑选固定利率是最佳选择，这样可以使贷款全程享受低费率。相反，在房贷利率有望下降的趋势下，最好选择按月调整，这样双方都不会吃亏。

房贷基点不是银行随意加的。房贷基点是银行按照每一个人信用资质状况、当地购房政策以及当地市场现状等几种因素来决定的。银行是按规定来办业务，不是说没有任何管理制度就随意给用户指定房贷的基点。而且贷款买房的时候，开发商也有合作银行。一般用户去指定银行办理房贷业务。本文主要写的是房贷加的基点很高怎么办有关知识点，内容仅作参考。