梧桐财经网100万贷款30年月供每月按揭
摘要：若是商业贷款，100万贷款30年采用等额本息还款月供5307.27元，采用等额本金还款第一个月供6861.11元，一共360个月，每月递减11.34元，最后一个月供2789.12元；若是公积金贷款，采用等额本息还款月供4352.06元，采用等额本金还款第一个月供6861.11元，每月递减7.53元。
若是商业贷款，五年以上商业贷款利率为4.9%，100万贷款30年分别采用等额本息与等额本金计算结果如下：
1、等额本息：月供5307.27元，一共360个月，累计还款总额为1910616.19元，累计支付利息为910616.19元。
2、等额本金：第一个月供6861.11元，一共360个月，每月递减11.34元，最后一个月供2789.12元，累计还款总额为1737041.67元，累计支付利息为737041.67元。
若是公积金贷款，五年以上公积金贷款利率为3.25%，100万贷款30年分别采用等额本息与等额本金计算结果如下：
1、等额本息：月供4352.06元，一共360个月，累计还款总额为1566742.75元，累计支付利息为566742.75元。
2、等额本金：第一个月供5486.11元，一共360个月，每月递减7.53元，最后一个月供2785.3元，累计还款总额为1488854.17元，累计支付利息为488854.17元。
根据央行官网公告，贷款基准利率是：一年以内（含一年）贷款利率4.35%，一至五年（含五年）贷款利率4.75%，五年以上贷款利率4.9%。至于公积金贷款基准利率是：五年以下（含）贷款利率2.75%，五年以上贷款利率3.25%。
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金（贷款余额）一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。
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