房贷提前还款可以缩短年限吗

时间：2025-03-28 12:26:37银行

摘要：用户在提早还了一部分房贷以后，可以选择减少还款期限，随后维持每个月月供不变，这样就可以较早还清债务。当然，用户也可以选择减少月供，保持还款期不变，这样可以缓解每月还款压力，怎么选择就看用户个人的需求了。之所以可以减少月供或期限，是因为按揭提前还款后，利息不会按贷款总额计算，而是按剩余未偿资金计算。如此一来，利息能有一定的免减，用户要还的账款少了，当然能对于还款进行一定调节。

用户在提早还了一部分房贷以后，可以选择减少还款期限，随后维持每个月月供不变，这样就可以较早还清债务。当然，用户也可以选择减少月供，保持还款期不变，这样可以缓解每月还款压力，怎么选择就看用户个人的需求了。之所以可以减少月供或期限，是因为按揭提前还款后，利息不会按贷款总额计算，而是按剩余未偿资金计算。如此一来，利息能有一定的免减，用户要还的账款少了，当然能对于还款进行一定调节。以上就是房贷提前还款可以缩短年限吗相关内容。

1、等额本金还款期已超过三分之一：如果还款已经超过三分之一，说明已经还了近一半的利息，后期还要多还本金，利息对还款额影响不大；

2、使用公积金贷款或贷款时有折扣：各类银行取消按揭利率折扣，甚至提高抵押贷款利率。如果用户已经享受了抵押贷款利率折扣，那么尽量不要提前偿还贷款，一旦用户选择提前偿还部分，就需要重新签署贷款协议，将不再享受利率折扣；

3、等额本息还款已达到中期：贷款前期提前还款最为合适。如果用户处于还款期中期或后期，则无需提前还款。在还款中期，绝大多数利息已经偿还，剩余贷款的成本更高，因而提前还贷意义并不大；

4、短时间有重大支出或者还需要贷款的：针对房奴而言，在提前还贷前，最好是搞好费用预算整体规划，看短时间是不是有重要开支，例如购车、孩子的教育，假如有一些重要开支，那样就不要提前还贷了。

30年等额本息提早还款最好在第8年还，因为早期还款多是利息并非本钱，倘若前七年早已把利息还清，第八年及之后大部分只还款本钱而无利息成分。所以说在三分之一的时间内提早还款造成的总利息最少，超过了这个时间提早还清划不来，而这些前三分之一的时间，差不多就是八九年的样子。本文主要写的是房贷提前还款可以缩短年限吗有关知识点，内容仅作参考。