还完贷款怎么拿房产证

时间：2025-03-28 12:25:59银行

摘要：1、用户需到银行出具结清证明，开具证明需要携带买房合同、贷款合同以及贷款的借款记录；2、结清证明开好之后，携带买房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口簿、原先的房产证、房子他项权利证书等相关资料到房地产交易部门办理换证业务。一般来说，7个工作日以后，用户就可以取回个人的房产证了。

1、用户需到银行出具结清证明，开具证明需要携带买房合同、贷款合同以及贷款的借款记录；

2、结清证明开好之后，携带买房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口簿、原先的房产证、房子他项权利证书等相关资料到房地产交易部门办理换证业务。一般来说，7个工作日以后，用户就可以取回个人的房产证了。

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用户用房子进行抵押贷款，可贷到多少金额实际要看抵押房屋的价值，还和用户的资信水平有一定的关系。可是用户需要留意，房屋抵押贷款可贷额度最高可以达到房子总额的百分之七八十，例如抵押房子总额在一百万的话，可能用户以此做抵押贷款就能获批七八十万左右。当然，因为银行还会衡量用户的资信情况，所以一般资信越好的用户，可以获准到的额度也会越高。正是因为这般，用户一定要注意保持好个人良好的信用，在申请的时候还可以尽可能多的准备一些资金收益层面的相关资料。而用户也需要充分考虑个人的经济能力和偿还能力，纵然房子的价值高，申请的贷款金额也不能超过自身的偿还能力范围。要不然因为还不上导致逾期就不好了，到时候个人信用受损，对将来的贷款也将造成阻碍。

房贷还清后再买房一般是按二套房来算的，因为商业性个人房贷里居民家庭住房套数通常都是依据购房家庭（包含借款人本人、伴侣以及未成年子女）成员户下具体所持有的成套住房数量来进行评定的。因而，若用户已经申请过一次房贷，在个人征信里可以查到记录，那之后再去购房，自然而然就会被认定二套房。如果能在买房所在地房屋登记信息管理系统里查到用户家中登记有一套住房，那即使是初次申请贷款购房，也是按照二套房贷款政策去执行。

用户需要留意，就算夫妇离婚了，房产证上面没有本人名字的，只要个人征信中存在房贷记录，那前去购房一般依然还是算是二套房。还有爸爸妈妈为未成年子女购房，房产证写的是儿女的名称，那等儿女成年之后个人去买房，一般也会算是二套房。本文主要写的是还完贷款怎么拿房产证有关知识点，内容仅作参考。