房子还贷款计算

时间：2025-03-28 13:16:03银行

摘要：一、等额本息计算方式：1、每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]；2、总支付利息：总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金；3、每月应还利息=贷款本金×月利率×[（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^还款月序号-1]÷[（1+月利率）^还款月数-1]等。

一、等额本息计算方式：

1、每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]；

2、总支付利息：总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金；

3、每月应还利息=贷款本金×月利率×[（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^还款月序号-1]÷[（1+月利率）^还款月数-1]；

4、每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月序号-1÷[（1+月利率）^还款月数-1]；

5、总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

二、等额本金计算方式：

1、每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率；

2、每月应还本金=贷款本金÷还款月数；

3、每月应还利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率；

4、每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率；

5、总利息=还款月数×（总贷款额×月利率-月利率×（总贷款额÷还款月数）*（还款月数-1）÷2）。

以上就是房子还贷款计算相关内容。

按规定，办理房子贷款的期限最多不得超过30年。除此之外办理房贷在选择贷款期限的时候还会规定借款人的年龄和贷款期限的求和是不得超过70年，就意味着办理房贷的借款人年纪越大，那样可贷款的期限也就越短。

房贷办不了还是有方法挽救的，最先弄清楚个人的房贷申请为何办不了，倘若因为提供的材料不全，继续补足就可以，倘若因为银行房贷额度不足，可以等一段时间，倘若因为个人资质不足，可以问一下银行究竟是哪一方面，征信有问题得话先修补个人征信，收益不够的话增加利润这些。房贷办不了最常见的原因在于申请人的综合评定分不够，银行会从年龄、收益、工作、征信、负债率、还款水平这些。收益自然是越高越好，征信最近不能有逾期还款记录，户下不要有别的还没还清的贷款是最好的。用户去银行申请房贷之前，可以先做一做攻略，可以提早半年充裕个人的银行流水，比如做兼职工作增加利润，把户下不需要的信用卡注销，贷款还清，减少个人的负债率。

1、申请贷款额度时，不要一味的求高，量力而为。需要理性的思考个人的经济能力和还款水平，同时还要对个人未来收益及开支做出决策、客观的分析；

2、选好贷款的银行，不论是买现房或是二手房，都可以自主选择贷款银行，按揭银行的服务品种越多越好，这会让用户贷款的形式灵活多样；

3、还款方法，不太熟悉贷款的人，非常容易混淆等额本金和等额本息，等额本息的优势，取决于用户可以精确把握每月的还款额，有计划地分配一个家庭的收入支出。而等额本金还款方法较适用于还款能力很强，同时也希望在还款前期偿还比较大的账款，降低利息费用的人。

本文主要写的是房子还贷款计算有关知识点，内容仅作参考。