梧桐财经网 梧桐财经网

  1. 梧桐财经网
  2. 银行
  3. 知识

商转公贷款弊端

时间：银行

摘要：商转公业务流程比较复杂，可能需要耗费许多时间，而且标准规定许多，并非全部用户都可以顺利办理商转公。除开规定公积金连续准时全额存缴满六个月、账户处在正常的存缴情况之外，还规定原商贷还贷在一年（含）之上，且信用状况良好，没有产生过逾期行为。还有些地方会需要用户先还清原商贷才可以放款。

商转公业务流程比较复杂，可能需要耗费许多时间，而且标准规定许多，并非全部用户都可以顺利办理商转公。除开规定公积金连续准时全额存缴满六个月、账户处在正常的存缴情况之外，还规定原商贷还贷在一年（含）之上，且信用状况良好，没有产生过逾期行为。还有些地方会需要用户先还清原商贷才可以放款。以上就是商转公贷款弊端相关内容。

商转公积金贷款划算吗

1、还贷剩下期限：假如贷款已经是还款期限后期了，那么就没有必要再商转公了。假如说用户办理的商贷还处在还贷早期，变为公积金贷款还是比较划得来的，可以为用户节约许多资金；

2、是否考虑提前还贷：倘若用户准备在最近几年内提早还清房贷，也不用再去考虑办理商转公；

3、是否准备公积金二次贷款：针对要想二次购置产业的买房者，不办理商转公贷款比较好。一般情况下，用户购房一般会出现一个转折期，在未来有可能会出现改进住房的需求，从刚需房到改善如果是二次贷款，公积金贷款授信额度限定的减少可能会提高用户未来的购房压力，所以说有可能二次购买产业链的买房者，不办理商转公贷款比较好；

4、部分地区二套房公积金贷款利率上调：为了确保刚性需求买房，局部地区的二套房的公积金贷款利率一般要上涨10％上下。因此如果用户户下倘若有两套房子，而且享受了商业贷款得实惠和折扣，那就不要申请办理商转公比较好，因为这一利率有可能比公积金利率更低。

商转公要重新签合同吗

商业贷款转为公积金贷款之后是需要重新签署合同的，因为原先的合同条款的利息是依照商业贷款来的，变换之后利率依照公积金贷款的利率算，那么申请人每一个月的月供会产生变化。商业贷款转为公积金贷款，倘若贷款期限不会改变的话，月供会降低。本文主要写的是商转公贷款弊端有关知识点，内容仅作参考。