梧桐财经网房贷提前还完了还需要办什么手续吗
摘要：1、解除房屋抵押：贷款买的房子是抵押房，所以在房贷提前还完后只有解除房屋抵押后贷款人才拥有房屋的完整产权；2、办理退保手续：由于在贷款人提前还清贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也将提前终止；3、办理退税手续：购房者应前往税务部门办理退税手续。
房贷提前还完后贷款人还需要解除房屋抵押、办理退保和退税手续。
1、解除房屋抵押
贷款买的房子是抵押房，所以在房贷提前还完后只有解除房屋抵押后贷款人才拥有房屋的完整产权。解除房屋抵押时，贷款人需要携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理。
2、办理退保手续
由于在贷款人提前还清贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也将提前终止。办理原个人住房贷款房屋保险合同终止手续时，退还的保费计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。贷款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
3、办理退税手续
提前还清房贷并取得房地产证后，购房者应在房地产权利证明办理完成后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。如果购房者购买的是商品房，则在办理退税手续时购房者应将可退税的全部家庭成员都作为房地产权利人写入买房合同，并在签订合同、支付房款后办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，领取个人“税收通用缴款书”。
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