按揭房可以做二次抵押贷款吗

时间：2025-03-28 14:20:19银行

摘要：按揭房屋是能够做二次抵押贷款的，个人房屋二次抵押贷款是银行为已经获得银行房屋抵押贷款的贷款人所提供的加按揭贷款业务。若资料没有问题，银行贷款机构会对房产进行评估，只需申请人准备好相关的材料，再协助银行进行检查即可。

按揭房屋是能够做二次抵押贷款的，个人房屋二次抵押贷款是银行为已经获得银行房屋抵押贷款的贷款人所提供的加按揭贷款业务。若资料没有问题，银行贷款机构会对房产进行评估，只需申请人准备好相关的材料，再协助银行进行检查即可。以上就是按揭房可以做二次抵押贷款吗相关内容。

像房屋按揭贷款，大部分银行规定的便是借款人年纪再加上贷款年限不得超过65年（也有的银行规定的是不超过70年；还有的延长了时间，不超过75年就可以了）。而房贷最长一般是可以贷30年，如果按照“借款人年龄加上贷款期限不得超过65年”来看，那若是借款人年龄已经40岁了，其去办住房按揭贷款，最长也就能贷25年（65－40=25）。之所以会有这种规定，其实根本原因是住房按揭贷款的期限通常较长，假如贷款人年龄过大，银行可能会担心贷款人后期偿还能力会不足，逾期风险也会增加，所以为了规避风险，就有这样的限制。当然，住房按揭贷款除了会看贷款人年龄以外，还会看房子年龄和土地使用年限。假如房子年龄或土地使用年限较长的话，那也会影响房贷期限。

1、若银行允许房产二次抵押，那就算房子依然处在按揭状态中，也依然可以办理二次抵押贷款；

2、若银行不允许房屋二次抵押，那想抵押房子办理贷款，还在按揭中是办理不了的。只能等按揭贷款偿清，房屋解除抵押登记后，届时才能再去进行抵押贷款。

而用户需要注意：

1、房屋二次抵押贷款一般只能在同银行办理，跨银行办理的情况基本很少见。所以如果房屋按揭银行不同意二次抵押，那就办理不了；

2、申请二次抵押贷款有一定条件，一般会要求抵押房子需要是现房，已取得房屋所有权证。如果用户按揭买的是期房，那在房屋交付前是拿不到房屋所有权证的，也就无法再次进行抵押贷款；

3、房屋二次抵押贷款能获批额度通常不会很高，因为房子还处在按揭中，已经进行过一次抵押登记了，只能从相对剩余价值空间获得相应额度。

本文主要写的是按揭房可以做二次抵押贷款吗有关知识点，内容仅作参考。