二手房组合贷款流程

时间：2025-03-28 14:43:24银行

摘要：1、递交二手房贷款所需资料：身份证件、户口簿、结婚证或离婚证+离婚协议书或法院判决书（仅限于已婚或离婚人士）、个人收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时还要提交购房合同，即《存量房买卖合同》；2、银行对申请贷款房屋评估价：通常银行将交由专业的机构做评估；3、银行审核；4、过户；5、将不动产权证交到银行做抵押；6、银行放贷。

1、递交二手房贷款所需资料：身份证件、户口簿、结婚证或离婚证+离婚协议书或法院判决书（仅限于已婚或离婚人士）、个人收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时还要提交购房合同，即《存量房买卖合同》；

2、银行对申请贷款房屋评估价：通常银行将交由专业的机构做评估；

3、银行审核：审核通过后银行会出示批贷函，向卖方证明银行答应批款给购房人，卖家可放心将房产过户给购房者；

4、过户：在实施了不动产登记制度后，过户时，只需要交易双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接注册登记购房人的名字就行了；

5、将不动产权证交到银行做抵押：到不动产权部门办理《不动产登记证明》，用来证明此房产上面有银行的抵押权，通常银行会交到专门机构代办房产抵押事项；

6、银行放贷：经贷款银行同意下发的贷款，办理好相关手续后，贷款银行依照借款协议约定，将贷款一次或分批划到售房人在贷款银行开立的银行存款账户内。

以上就是二手房组合贷款流程相关内容。

二手房贷款年限最长不得超过30年，而且贷款时间和借款人年纪总和不得超过65年。但是大部分人贷款买二手房的时候，可以贷款的年限通常无法达到30年，有的可能只有二十年，甚至十几年。这就和房子的房龄，以及土地出让年限有关系。而房子年龄通常是在开发商交付之日算起，土地使用年限则通常是在开发商拿地时间开始计算。通常房子年龄偏老的个人二手房获批的贷款期限都短一些，像有一些房子年龄超过20年的房屋，在用户去申请贷款的时候银行还可能直接拒贷。至于土地使用年限，不少银行同样是有要求的，比如说贷款年限不得大于土地使用年限。此外，贷款年限还和借款人的年龄有关，通常借贷人年龄越大，能够获批的贷款年限也就会越短。

组合贷款就是指用户在办理房贷的时候既符合商业住房贷款又同时缴存了住房公积金的，正常时候这类贷款人在办理房贷时就可以一起申请办理商业住房贷款与个人住房公积金贷款，使用两种贷款同时申请的方式来办理房贷。本文主要写的是二手房组合贷款流程有关知识点，内容仅作参考。