房贷浮动基点怎么确定

时间：2025-03-28 11:57:09银行

摘要：房贷基点根据用户综合信用资质情况来确认，例如用户的收入/银行流水/学历/个人征信/还款能力/负债率等因素，均会影响房贷基点的形成。用户可以理解为，个人信用资质条件越优秀，那么房贷所加的基点机会越少，反过来条件通常或是较差，房贷所加的基点便会较高。

房贷基点根据用户综合信用资质情况来确认，例如用户的收入/银行流水/学历/个人征信/还款能力/负债率等因素，均会影响房贷基点的形成。用户可以理解为，个人信用资质条件越优秀，那么房贷所加的基点机会越少，反过来条件通常或是较差，房贷所加的基点便会较高。以上就是房贷浮动基点怎么确定相关内容。

房贷浮动基点是指房贷利率由lpR（贷款市场报价利率）加上一个固定的百分比来确定的方式，其中这个固定的百分比就叫做基点。lpr是银行每个月公布的一年期和五年期以上的贷款利率，反映了市场的资金供求状况，每个月20日公布，会根据市场变化而调整。基点是金融方面，年利率变化量的度量单位。一个基点相当于0.01个百分点，即0.01%，所以，100个基点等于1%。

1、假如LPR下降，这样的话房贷利率也会下降，从而降低还款压力和总利息支出；

2、假如LPR上升，这样的话房贷利率也会上升，从而增加还款压力和总利息支出；

3、无论LPR如何变化，加点都不会变化。例如，如果加点为59个基点，那么无论LPR是多少，房贷利率都等于LPR+0.59%。

房贷不放款能申请退房，购房者可以联系开发商办理退房手续。只不过，按合同约定，退房需要缴纳一定比例的违约费用，具体以实际情况为准。需要注意的是，房贷不放款的常见的原因有：

1、购房者信用不好：房贷申请对于购房者的征信要求比较严格，假如是夫妻共同借贷，还会查询夫妻双方信用报告。如果个人征信存在较为严重的逾期记录/硬查询记录多等情况，银行就会担心购房者不能定期还款，从而可能导致房贷申请直接被拒；

2、申请资料有问题：在申请房贷时，购房者需要提供大量的贷款资料，如身份证明/工作证明/收入证明/银行流水/购房证明等等。假如提供的资料不全或是错误，银行便会担心申请人的真实情况，从而影响借款的审核结果。

本文主要写的是房贷浮动基点怎么确定有关知识点，内容仅作参考。