梧桐财经网混合贷款是先商贷还是公积金贷款
用户去办组合贷款，公积金贷部分与商贷部分是同时申请的，但是由受托银行和住房公积金管理中心分开审批，审批通过就会放款下来，当然，可能二者在放款的时候会有一定时间差，毕竟大多都是分开放款的。有的是商贷先下款，随即公积金贷下发；有的则是公积金贷先下，商贷后下。当然，也有一起放款的，有的会先将公积金贷部分资金给银行，随后由银行一起发放（具体可咨询银行客服）。[详情]
用户去办组合贷款，公积金贷部分与商贷部分是同时申请的，但是由受托银行和住房公积金管理中心分开审批，审批通过就会放款下来，当然，可能二者在放款的时候会有一定时间差，毕竟大多都是分开放款的。有的是商贷先下款，随即公积金贷下发；有的则是公积金贷先下，商贷后下。当然，也有一起放款的，有的会先将公积金贷部分资金给银行，随后由银行一起发放（具体可咨询银行客服）。[详情]
组合贷款提前还商贷时，用户只需要向贷款银行提出提前还商贷的申请就可以了，贷款银行在收到申请之后会经由信贷部审批，审批通过之后就可以到银行办理提前还贷的手续了。组合贷款提前还商贷时，利息有两种计算方式，第一种是全部提前还款，另外一种是部分提前还款。[详情]
组合贷款如果用户只还清商贷部分，可以要求银行开具结清证明。但是商贷部分全部还清，这属于部分还款，无法将房产解抵押，需要公积金+商贷全部还清以后，开具结清证明，去房管局解除房屋抵押。[详情]
公积金和商贷组合贷款先扣除商业贷款本息，然后第二天再扣除公积金贷款本息。只需贷款人每个月依照还款计划准时还上当月应还款额即，银行通常每个月都会发送账单给用户的，账单上会标明当月应还得实际金额是多少。只是组合贷款因为有商贷部分，也有公积金贷款部分，所以一般会设立2个独立账户，两部分分开从2个独立账户当中还。[详情]
组合贷款第一个月需要从银行卡里面还款的，不能从贷款人的公积金账户里面扣款，若是用来偿还贷款的银行卡里面钱不够，需要及时地存入，否则扣款失败之后会变成逾期还款。第二个月开始可以优先从公积金账户里面扣款，不足地再从银行卡里面扣款，前提条件是办理了公积金月冲业务。[详情]
组合贷款可以先提前还商业贷款。但有一些城市要求申请组合贷款的用户在提早还款时，公积金贷款和商业贷款需要维持一定的比率，不可以只还其中一种，如果是这样的情况的话，就不可以提前还商业贷款，因此用户在进行提早还款前需要先了解所在城市的政策规定。[详情]
组合贷款的首付比例通常按照商业贷款的要求来执行，通常为30%。当公积金贷款和商业贷款的首付比例不一样时，取较高一方的首付占比当作组合贷的首付比例。只有在纯公积金贷款的时候，才可以按照公积金贷款的首付比例来执行。[详情]
1、如果用户的组合贷款在同一家银行申请的，那样还贷银行卡可以是同一张银行卡；2、如果用户申请的组合贷款是在两家不同类型的银行申请的，那就需要二张银行卡来还款。[详情]
组合贷款是可以提前还款的，需要提前还款的话咨询贷款的银行就可以了，可以分成一部分提前还款和所有提前还款两种形式。一部分提前还款也有商业贷款部分提前还款和公积金贷款部分提前还款之分，商业贷款部分提前还款归还商业银行，公积金贷款部分提前还款要归还公积金管理中心的特定银行。需要留意的是有些组合贷款会需要保持一定的占比，即提前还款要一起还，不可以独立还款某一部分。[详情]
1、在还款期限前三分之一提前还贷；2、可以先提前结清商业贷款；3、借款人需要在按月正常地偿还贷款本息六个月之后才可以第一次提出提前还贷部分贷款或全部贷款；4、提前还贷是有额度限制的，一般需要是在1万人民币以上，而且以万为单位进行调节；5、在申请提前还贷时是需要提早向银行进行申请的，需要提早15天左右的时间；6、办理提前还贷时，依然需要偿还原定的月贷款本息，同时将提前还贷金额转到还贷账户里边。[详情]
商贷能转组合贷款。但是不同地区的政策可能是有所不同的，用户可以先咨询一下当地的公积金管理中心，以当地的实际规定为准。商业贷款转组合贷款后，公积金贷款与商业贷款要分开还款，但是房贷利息会低于全额商贷利息。[详情]
1、申请者先在线预约，申请贷款；2、银行受理后，向公积金管理中心提交贷款组合申请；3、中心审批后交由银行审核；4、申请者和银行签订合同后，将原商业贷款结清，由受托银行发放商转公贷款；5、申请者领取资料，业务完成。[详情]
组合贷款的年限是一定要相同的。组合贷款是商业贷款与公积金贷款的组合，两者都是用一套房产去申请抵押贷款。假如贷款期限设置得不一样，那么就会出现一种贷款已经还清，另一种贷款还未还清的情形，这样用户是无法办理解除抵押手续的。[详情]
1、长沙公积金组合贷款的首付比例为首套房最低两成，二套房最低四成，不支持三套房；2、组合贷中的公积金贷款利率和商业住房贷款利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行，银行执行的基准利率分别为3.25%和4.90%；3、对符合住房公积金贷款申请条件和商业银行个人住房贷款申请条件，具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，且已支付规定比例首付款后，都可办理组合贷款。[详情]
组合贷款还款时公积金可以直接抵扣。组合贷款还款想要用公积金直接抵扣的话，用户需要先去办理对冲还贷申请，可以办理年冲或是月冲，那时候扣费就会直接从公积金额度里边进行划扣。公积金冲还贷关键在于冲还公积金贷款部分，假如公积金账户还有余额的话再去冲还商业贷款部分。[详情]
组合贷款年限可以不一样，组合贷款分为商业贷款和公积金贷款，可以选择提前结清商业贷款，而保留继续偿还住房公积金贷款。借款人在还款期间可以根据偿贷能力的变化，申请缩短贷款期限。[详情]
1、银行认为风险高：银行认为二手房的价值可能会下降，因此如果房屋抵押物价值下降，其风险就会增加；2、认证难度较大：二手房房源的所有权可能需要进行额外的合法性认证，例如权利人的继承证明/人口户口簿等复杂的手续，使得二手房组合贷款的申请过程更加复杂；3、权属纷争/产权争议风险；4、权利不足的问题；5、挂靠房。[详情]
1、准备贷款材料：按照贷款机构的要求，准备所需要的贷款申请材料。通常包括身份证件/户口本/收入证明/工作单位证明/贷款申请书等。具体要求可能会因地区和贷款机构的不同而有所改变。用户可以向贷款机构咨询具体的材料要求；2、购房选择：选择用户希望购买的房产，并了解该房产是否符合公积金贷款和商业贷款的要求。不同贷款类型对房产的认可标准可能会有所不同；3、进行申请；4、审核和审批；5、签订合同和放款。[详情]
1、等额本息：这是一种常见的还款方式，每月偿还的本金和利息相等，因此每月的还款额是不变的。这意味着在贷款的早期，用户偿还的利息较多，而在贷款的后期，用户偿还的本金较多；2、等额本金：这个还贷方式是每月还款固定本金额度，而贷款利息则伴随着未清偿本金减少而日益减少。这意味着在整个还款期间，用户每个月要支付的总还款金额是不同的；3、公积金代扣。[详情]
申办组合贷款有一个没有通过的话，用户可以先联系经办银行或者当地公积金管理中心的人员询问缘由，然后根据具体情况处理。1、如果商贷批了，公积金贷没批：看看是不是公积金缴存情况未达要求，如果的确是连续缴存公积金未满规定时间，那用户只能放弃了；2、如果公积金贷批了，商贷没批：看看是不是提供的收入证明不足，银行流水需达房贷月供2倍以上才行，用户可以尽量多准备一些财力方面的资料。[详情]